logo

Actualitat Notícies

Han de retornar-te les despeses hipotecàries abusives

Despeses abusives? Recupera els teus diners

Una nova sentència de Tribunal de Justícia Europea deixa clar que si la clàusula d'imposició de despeses és abusiva, han de retornar-se totes les despeses de notari, registre, gestoria i taxació pagats en el seu moment. L'única despesa que no serà possible recuperar és l'Impost d'Actes Jurídics Documentats.

Que el client pague totes les despeses és un abús

Al desembre de 2015 una sentència del Suprem que resolia una demanda d'OCU va establir que era nul i abusiu que els bancs imposaren als clients la totalitat de les despeses de formalització.

Un repartiment de despeses, poc clar

En aqueixa sentència es deixava clar que era un abús obligar els clients a pagar totes aqueixes despeses hipotecàries, però no s'establia com hauria de ser el repartiment entre les entitats i els clients amb el que en la pràctica això depenia del criteri de les diferents audiències provincials.

En principi, en la majoria dels casos els tribunals consideraven que eren els bancs els qui havien de pagar totes les despeses de formalització… però a poc a poc diverses decisions de el  Tribunal Suprem van portar al fet que s'anaren  retallant les quantitats que els consumidors podien reclamar:

En sentència de 6 de novembre de 2018 va canviar de criteri respecte a qui ha d'assumir l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (*AJD), un de les despeses més elevades, establint que era el consumidor el que havia d'assumir-lo, si bé només uns dies després, el dia 8 de novembre de 2018 el govern va aprovar un Reial decret llei que modificava la norma i establia que serien els bancs els qui han de pagar l'impost… però solo en les hipoteques que se signaren des d'aqueix moment.

Posteriorment una nova sentència de 24 de gener de 2019 va fixar el repartiment de les despeses de manera que els consumidors només podrien reclamar la meitat del cost de la formalització dels crèdits hipotecaris que van signar en el seu moment (exclòs l'Impost AJD).

En la pràctica això suposa que, encara que es mantenia la abusivitat de la clàusula, pràcticament s'anul·laven els seus efectes econòmics.

La Justícia Europea de nou corregeix al Suprem

Una vegada més, el Tribunal de Justícia de la Unió Europea ha rectificat a la justícia espanyola: corregeix al Tribunal Suprem i estableix que, si la clàusula d'imposició de despeses s'ha declarat abusiva, el tribunal no pot decidir el repartiment de les despeses: si és abusiva, és nul·la, i i s'han de retornar al consumidor tots els imports que haja pagat sense que li corresponguera. No obstant això, la sentència del TJUE estableix excepcions, de manera que si la llei estableix qui ha d'assumir les despeses, caldrà atindre's a aquesta.

En resum: una vegada declarada abusiva la clàusula d'imposició de despeses, els consumidors podran recuperar totes les despeses de notari, registre, gestoria i taxació pagats en el seu moment. L'única despesa que no serà possible recuperar és l'Impost d'Actes Jurídics Documentats.

 

Consulta la notícia original ACI

© 2020 - Sernutec - Servicios y Nuevas Tecnologías